武汉房企热闹十年，楼市变天，市场重回理性

武汉开发商的江湖，说起来热闹，看着比电视剧还精彩。前些年就站在市中心随便一看，高楼大厦推土机起起落落，宣传画一刷就是下一个CBD、城市会客厅，每个人心里也许都有个武汉“纽约梦”。朋友圈里经常刷到谁谁谁朋友刚在泛海国际抢了套房，家里人坚信武汉房子不买等于遗憾终身。同学聚会最能装的永远是在汉阳、光谷、南湖买到期房那批人。那个时候大企业排队进场，明星城市开发样板全点名武汉。说是风水宝地吧，这日子热闹了十年。

数据真吓人，什么全国第一第三名，全中国开发商像奔赴考场一样赶过来，区域总部一排排，都拿着大投资计划，仿佛武汉房子分分钟不够卖。销售额单市碾压省会集体，卖地、开盘、抢房，一年三十二次热搜刷屏。仿佛武汉房价永远涨，开发商只有赚多赚少之分，亏本，没听过。2015年大家还在以为调控是“狼来了”，结果年年刷新纪录。多少外地朋友都操着临时学会的武汉话冲来看房，地铁修哪里房价就涨哪里，顶楼毛坯都抢疯了。

房企的那股子狂劲，放在前些年感觉全城缺开发团队。泛海、恒大、融创、万达……在武汉的排场摆出来比当年LED广告屏还大。泛海国际把原王家墩机场搞成整个商务区，新闻稿说未来三十年商业芯片都在这片土地。恒大那阵子，不搞点超级配套不好意思叫项目，动不动就科技旅游城、文化旅游城，名字都带国际范，仿佛下一个“鸟巢水立方”模式升级再升级，连国外朋友听了也想来一套尝鲜。融创更厉害，掐表似的出招，一年能干别人四五年的量，壹号院开盘日光单日五十多亿，买房队伍排到地铁站，人群激动得像在抢演唱会门票。万达呢，不但大搞文化旅游商业，自带娱乐效应，汉街开业直接成为武汉潮流打卡地，火到省外都出名。有段时间看热闹甚至有人想，“下一个深圳、新加坡就在武汉。”

如今，局面变了。热血退去，新闻标题基本倒过来了。泛海国际，汉口CBD当年标杆项目，现在差不多成了“烫手山芋”。地块一块块被抵债、查封，最后还进了拍卖市场。各类资产拿出来卖，原来一度说是公司未来“现金奶牛”，目前成最大负担。法院进场，项目清算，公告一波一波，哪怕公司出来声明还会沟通，事实一看，公告发出来当天，债权人已经抢着递材料，预重整都像走流程。过去高光时刻，如今回头一瞥，谁能想到那张大饼现在只有冷冰冰的账单和厚厚的法院文件。

恒大的故事更是全国教材级，什么“宇宙级房企”，武汉也没能幸免。科技旅游城、文化旅游城，规划都接近未来世界，普通居民都以为这就是真正城市升级，实际上地块能收回的收回，项目能烂尾的烂尾。汉阳第一高楼已经烂在半路，司法拍卖，起拍价五十多个亿，消息一出，竞买者全无。朋友圈热评：敢接盘的才是真勇士。恒大童世界变“鬼城”，地块野草疯长。场面真让人唏嘘。

再看看融创，这几年武汉房企圈实现“速度与激情”，融创两年冲进第一名，单盘开卖日光，排队摇号，媒体称“华中风口浪尖”。土拍场子，融创代表团队气势就像要连穿三件冠军衫。但这些成就，翻篇得太快了，几个项目受困，最有名的综合体1890住宅终于交房算是给业主松一口气，但剩下的商业实体迟迟不落地，所有人挂念的“下一次奇迹”没了下文。等到法院破产审查材料出来，心里其实不惊讶，反倒觉得前两年大家太过乐观。

万达，地标项目楚河汉街曾经是全市商业地位的代表，省外来武汉也要去走走。现在再看，资产股权低价拍卖，办公房产都放上司法平台，真实价格砍到只剩一万出头一平，看惯新房的人一时间都难以相信。关键是信息挂出来没几天，页面又消失，大家都在问是不是有下家暗中谈好了，还是这批资产实在没人愿意接盘。

佳兆业，外号“不死鸟”，当年深圳旧改翻红全国第一波自救，“房源锁定反而救了公司”，武汉曾经觉得这家企业特别有活力，结果呢，新一波周期来时，资产销售照样遇冷，阳逻那个项目也放到拍卖市场，官方机构直接用底价接盘。戴德梁行武汉公司也忍不住出来申请破产清算，说明这不是企业一时吃力，是连老牌中介都觉得回天乏力。

说实话，每一个名字后面都是一地鸡毛，也都是城市成长的注脚。高杠杆、高周转、超级扩张的时候，大家都相信这就是共赢，等到周期掉头，爆雷、违约、法拍、清算，现实太写实。房企自己受困，城市里烂尾、遗留、维权，一场场都上演。民间讨论没断过，网友段子基本都成武汉楼市冷幽默宝典：什么“CBD只有鸟飞过”、“刚交房就搬家，开发商下个月破产”、“抢房变成陪拍”，入戏太深全凭市场行情摇摆。”

这些故事不是武汉专属，基本上全国都能找到同款模板。只不过，武汉体量大、项目多，暴露得早、次数多、冲击感强。更有意思的是，武汉楼市2024年照样成交全国第一，统计表刷下来还以为没人受影响，其实整个市场早就变天。不是谁敢不买，而是全城都在盯着价格，盯着交房，盯着谁还“活着”。房企品牌、诚信、交付能力，一切重新排序，国企央企才是稳字当头，剩下的仿佛成了历史课本案例。

讲真，这波风暴终归要来。光有情怀，无视风险，该爆的雷不会因为武汉体量大就网开一面。企业扛得住的还得继续往前走，扛不住的必然退出。业主、购房者、供应商，谁都能看明白这个道理。恢复期很长，信心重建难，市场一地烟尘。新项目低价也没人捡漏，网红盘光环全没了。

但话说回来，至少保交楼稳市场这块让人安心，国企央企接盘，楼盘能交付，业主有房住，开发商愿意认账甩卖资产，也算社会共识在逐步修复。也许下一个周期房价不会再像以前一样连涨十年，也不会出现什么“房住不炒”喊完就涨的奇观，但市场还是需要信心，需要秩序。

开头那个问题又回来了，武汉开发商的传奇，不是真正的消失了，而是进入下一个章节，把过去那种“只涨不跌”的迷思彻底清掉。接下来拼的是质量、交付、服务，为谁而建、能不能活得长久，而不是谁扩张更快、融到的钱更多，谁吹得更响。

每一波风口都是人性写照，也都是积累和清算。风雨之后，或许整个行业走向一种更稳健、理性、真实需求导向的轨道。故事还没完结，只是新一轮“主角换人”，旧的江湖继续，新的市场已经上演。开发商扎根社区、做品质交付才是硬道理，也是行业下一轮竞争关键。信任和安全感，才是武汉楼市最宝贵的资源。

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